פוסטים
ארנונה
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אין פסול בכך שסיווג שטח עזר ייקבע לפי הסיווג שנקבע לשטח העיקרי
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במסגרת עקרון סופיות השומה, לא ניתן להחיל קביעה של וועדת הערר על שנים בהן לא הוגשו השגות.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלטת ועדת ערר שדנה במותב חסר אינה ברת תוקף גם בנסיבות בהן ניתנה הסכמת הצדדים
- החלת המבחן הפונקציונלי לשם הגדרת “בניין” לצורך חיוב בארנונה
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלת חיוב אישי על בעלי שליטה מכוח סעיף 8 ג לחוק ההסדרים
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש להגביל את סמכותה של וועדת הערר לארנונה לטענות עובדתיות טכניות.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כס יסווג כתעשייה כאשר מוכח שישנו הליך ייצור המוני
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לועדת ערר לארנונה אין סמכות להארכת מועדים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מוסד המעסיק שירותי הסעדה באמצעות קבלן הוא המחזיק בחדר האוכל לצורך חיובי הארנונה ולא קבלן ההסעדה (קייטרינג) הפועל במוסד,על אף שהוא קבלן עצמאי.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס יסווג לפי השימוש העיקרי ולא יפוצל לסיווגי משנה
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נעשתה בין אבחנה בין הליכי גבייה מכוח אכרזת המיסים והליכי גבייה מכוח פקודת העיריות.
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית בניתוח האבחנה בין שינוי אסור המהווה חריגה מחקיקת ההקפאה לבין שינוי מותר שעניינו תיקוןם והבהרה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית אינה רשאית לעכב אישור העדר חובות לטאבו לבעלים של נכס בגין חוב של השוכר
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי בצו הארנונה שנעשה לשם התאמת הצו לתקנות ההסדרים אינו מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אושר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית על גביית היטל תיעול שהתיישן למרות חוות דעת הפוכה של היועץ המשפטי לממשלה
- אושר חיוב בהיטל סלילה שנים רבות לאחר הסלילה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אושרה גביית אגרת אשפה במקרים של פסולת חריגה
- אושרה החלטה לבטל רכיב מכון טיהור בחוק העזר בשל אפליה
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- אי הכללת תוכנית שטרם אושרה במועד עריכת התחשיב אינה עילה להעדר סבירות התעריף
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- אי ציון זכות הערר מהווה עילה לקבל בכל עת ערר גם אם הוגש באיחור
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול חיוב בהיטלי פיתוח בחדרה
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- ביטול תעריף אגרת פיתוח מים בשל פגמם בתחשיב ושימוש במסד נתונים שגוי ללא מקדם התאמה
- ביטול תעריפים חדשים בחוקי עזר שנקבעו על בסיס מערכת נתונים חסרה ולקויה
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- הנטל להראות זיקה בין שרות שניתן להיטל שהוטל מוטל על כתפי הרשות המקומית
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הסמכות העניינית נקבעת על פי הסעד ועל כן בתביעת השבה הסמכות לבית המשפט האזרחי בלבד
- העירייה התרשלה כאשר מסרה לתובעים בעת מתן האישור להעברת הזכויות שאין חיוב בהיטל סלילה
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התוצאה של אי המצאת תחשיבים העומדים בבסיס התעריפים בחוק העזר הינה ביטול ההיטלים
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חברה קבלנית מנוסה שהוכח כי הייתה מודעת לזכות הערר, לא תוכל להתלות בפגם אי ציון זכות הערר בדרישת התשלום
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- כתב התחייבות במסגרת מכרז המציין במפורש חבות בהיטלי פיתוח מהווה השתק מלטעון בעתיד כי ההיטלים לא הוטלו כדין
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן להטיל היטלי פיתוח ללא חוקי עזר , גם לא באמצעות חברת בת המבצעת את העבודות בפועל
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לא תידחה תביעה להשבת היטלים שנגבו ביתר כל עוד מדובר באירוע נמשך
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- לרשות מקומית קיימת חובת זהירות כלפי בעלים לביצוע עבודות פיתוח במועד סביר
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נדחתה דרישת השבה של קבלן ששילם בעבור פיתוח למנהל מקרקעי ישראל ועירית אשדוד
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- על ועדת הערר לנהוג בגמישות במתן אורכה להגשת ערר ביוב
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- עררי ביוב המוגשים כנגד תאגידי מים וביוב אינן בסמכותן של ועדות הערר לביוב
- פטור מאגרות בנייה לגורם הפועל מטעמה של המדינה, נדחתה טענת קיזוז של העירייה לתשלום סכומים שחוייבה להשיב בנימוק שהאינטרס של סופיות השומה גובר על האינטרס הציבורי לגביית מס אמת.
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
- תשלום דמי השתתפות אינו פוטר מתשלום היטל
היטלי השבחה ופיצויים
- אושרה החלטת ועדת ערר לחייב בפיצויים גם בפגיעה בשיעורי של 2%-5%
- אין מניעה לקבוע פיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין לאחר אישורה של תוכנית מפורטת יותר מהתוכנית המקורית
- אישור העדר חובות אינו נושא כוח לבטל חיוב היטל השבחה כדין
- אם החלקה לא הושבחה בעקבות ההפקעה, גם הפקעה חלקית תזכה בפיצוי מלא על מלוא ההפקעה כהלכת הולצמן .
- בהעדר לוח שומה כדין לא ניתן לשלם היטל השבחה עד ליום המימוש
- ביטול מגבלת שטח הדירה לזכאים, מביא לריקון מתוכן של הפטור מהיטל השבחה לזכאים בסעיף 19(ב)(5)
- ביצוע עבירות בנייה אינו עילה לשלול פיצויים לפי סעיף 197
- במקרה של רצף תוכניות יש לחשב היטל השבחה על פי “שיטת המדרגות” ולא על פי שיטת המקפצה
- גבולות הפטור לפי 19 (ב) (4)
- גם בתקופת הביניים שבין הסכמי חכירה עדיין יש לראות במחזיק כחוכר לעניין תשלום היטל השבחה
- גם שטח ציבורי פתוח (שצ”פ המשמש לחניה) נחשב כשטח גובל לצורך פיצויים לפי סעיף 197 .
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- החבות בהיטל השבחה מתייחסת רק לשטחים שהותרו מכוח תוכנית ולא מכוח חיקוק
- הטלת היטל השבחה על צד להסכם פיתוח שאינו חוכר לדורות
- היקף הפטור לפי סעיף 19(ג) (1)
- היקף התערבות ועדת ערר בהחלטתו של שמאי מכריע
- המועד הקובע להיטל השבחה במקרה של הקלה
- המסלולים האפשריים לפנייה לביטול הפקעה
- הסכמת דיירים לחלוקה מחדש של הרכוש המשותף איננו “ארוע מס” לעניין היטל השבחה
- הסמכות להטיל ריבית פיגורים צריכה להיעשות בהתחשב באשמה של הנישום להתארכות ההליכים
- הסמכות למנות שמאי מייעץ הינה סמכות רשות הנתונה לשיקול דעתה של הועד, על התובע לעמוד בנטל הראשוני ולשכנע כי הוא עומד בדרישות סעיף 197 לחוק.
- הפטור של 19 (ג) (1) חל פעם אחת על כל חלקה כן הזכות קיימת גם אם חסר מספר מטרים
- הפקעה לצורכי ציבור, גם לאחר 30 שנים שלא נעשה בהם שימוש לצורכי ציבור, יכול שיהיו נדרשים ואין לבטל את ההפקעה .
- השבחה מפעילות עסיקת אינה מושא להיטל השבחה
- השבת היטל השבחה שהוטל ללא בסיס חוקי
- התחייבות חוזית לשלם היטל השבחה גוברת על הלכת “קנית”
- התנאים לפיצוי בגין פגיעה ב”פוטנציאל התכנוני” לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- זכויות מעין קינייניות וזכויות כלכליות יכול ויזכו הבפיצוי לפי סעיף 197
- חובות שמאי מייעץ לעמוד בהנחיות הועדה
- יישום של הלכת בר
- כביש ברוחב 17 מטר הינו רחב דיו כדי להוות חוצץ בין התוכנית הפוגעת לנכס
- כביש שכונתי צר ברוחב כ 5 מ’ , נחשב משיק לתוכנית לצורך פיצוי לפי 197
- ככלל ימנע עצמו בית המשפט מהתערבות בהחלטתו של שמאי מכריע, כמו כן, עקרון הבסיס הוא שיש להשית הוצאות לטובת הצד הזוכה.
- כללים לפרשנות תוכנית מתאר
- לא ניתן לדרוש היטל השבחה בגין חלק שבגינו שולם חלף היטל השבחה
- לא ניתן לדרוש מבר רשות היטל השבחה במקרה שהמינהל העביר תשלומי “חלף היטל השבחה”
- לא ניתן להפחית מהיטל השבחה תשלומים בפועל לקרן חניה
- לא ניתן לתבוע ועדה מקומית בגין שומת השבחה מופרזת בפרט שגם הועדה לא יכולה לתקן את השומה אם לא בטעות יסודה
- לצורך הטלת היטל השבחה חייב להתקיים התנאי של בעלות או חכירה מלאים בקרקע מבלי להתחשב בזכויות עתידיות
- מירוץ המועדים לעניין התיישנות ו”נזק כלכלי” בתביעת פיצויים לפי ס. 197.
- משמעות “מקרקעין” בתוספת השלישית
- ניתן להתייחס לשתי תוכניות שנועדו להשיג מטרה תכנונית משותפת כתוכנית אחת המקיימת רצף תכנוני לצורך תביעת פיצויים לפי 197
- ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה,לפי סעיף 19 (ג) (1) גם על דירה חדשה שנבנית על קרקע בתולה אןו בניין שנהרס
- סמכויות שמאי מכריע לפני תיקון 84
- סמכות עניינית בתביעת השבה של היטל השבחה
- סמכות שמאי מכריע לקבוע שומה גבוהה ונושאים בהם התערבה הועדה בהחלטת השמאי
- סמכותו של שמאי מכריע לפסוק הוצאות וחובת המסירה.
- סמכותו של שמאי מכריע רחבה דיה לקבוע סכום היטל השבחה גבוה יותר מההיטל שקבעה הוועדה המקומית
- סמכותן של שמאי מכריע לא תלויה בטענות הצדדים והוא מוסמך לקבוע שומה גבוהה יותר אף משומת הועדה
- סעיף 198 (ח) קובע סמכות ייחודית לערעור על החלטת ועדת ערר בענין של פיצוי לפי 197
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- על הרשות להשיב היטל השבחה ששולם בגין תוכנית שפקעה ללא מימוש
- על מנת לקבל פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה נדרשת בעלות ולא די בחוזה פיתוח
- ערעור מוקדם לפני סיום עבודת הועדה
- פטור לאיזורי שיקום לגבי הרחבת דירה
- פטור לפי 19 (ג) (1) במקרה של 2 יחידות דיור
- פטור מהיטל השבחה לחממה ביוטכלוגית בהתאם להוראות סע 19 (ב) (4)
- פיצוי לפי סעיף 197 על תוכנית שבוטלה; הלכת ויטנר חלה אף על מנהרות
- פירוט של הלכת וויטנר לפיו חלקות ענק, אינן בדרך כלל “נכס גובל”וכן השאלה מהו “כביש שכונתי צר” תקבע לפי מכלול נסיבות
- פסק דין מדריך הפרט את המבחנים לצורך הכרה במספר תוכניות כרצף תכנוני
- קיזוז התחייבות לשפות את הועדה לצוורך חישוב היטל ההשבחה
- רישום משכנתא אינו אירוע מס לצורך היטל השבחה
- שימוש חורג מהיתר חייב בהיטל השבחה
- תוכנית משביחה מאוחרת לתוכנית פוגעת שוללת הזכות לפיצויים, אלא, אם בעל הנכס שינה מצבו לרעה
- תשלומי ריבית על השבת היטל השבחה שהוחזר לאחר הכרעת שומה מוסכמת
- תשריט חלוקה שאיפשר הגדלת יחידות דיור הינה השבחה שיש לקחת בחשבון בתחשיב היטל ההשבחה
מאמרים בנושאי היטלי השבחה
תשלומי חובה מוניציפליים
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- תקיפת הסכם שאושר על ידי פסק דין
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אגרות והיטלי פיתוח תשתיות
- אושר הסדר פשרה בגין גבייה של אגרות שילוט
- אושר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית על גביית היטל תיעול שהתיישן למרות חוות דעת הפוכה של היועץ המשפטי לממשלה
- אושר חיוב בהיטל סלילה שנים רבות לאחר הסלילה
- אושר חיוב בהיטלי פיתוח כתנאי לקבלת אישור למכר למרות שחלף למעלה מעשור מאז ביצוע העבודות
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה בקשה לתובענה ייצוגית בעילה שיש להשיב לנישום שזכה בהשגה את תשלום היתר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
- אושרה גביית אגרת אשפה במקרים של פסולת חריגה
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי בשל איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה לגבייה שלא כדין של אגרות בנייה
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה החלטה לבטל רכיב מכון טיהור בחוק העזר בשל אפליה
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אושרה תובענה ייצוגית לסיווג מכוני יופי לפי התעריף הקבוע ל”תעשייה|” בתל אביב
- אזור תעשיייה מנותק מיתר חלקי המועצה עלול לנתק את הזיקה בין השרות להיטל הביוב
- אי הכללת תוכנית שטרם אושרה במועד עריכת התחשיב אינה עילה להעדר סבירות התעריף
- אי ציון זכות הערר בתוספת טעמים מיוחדים נוספים מהווה עילה להארכת המועד לערר שהוגש באיחור כשנה
- אי ציון זכות הערר מהווה עילה לקבל בכל עת ערר גם אם הוגש באיחור
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין בהחלטה על בטלות אגרת צנרת מים כדי למנוע הגשת תביעות השבה באותו עניין
- אין לבחון את סבירותו של תעריף ההיטל, על פי נתוני אמת הנבדקים בדיעבד
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אין פסול בכך שסיווג שטח עזר ייקבע לפי הסיווג שנקבע לשטח העיקרי
- אין שיהוי במקום של אי חוקיות
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בהתאם לחוק העזר של פתח תקוה ניתן לחייב אגרת חיבור גם בגין כל יחידה וגם בגין הבניין בכללותו
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטל חיוב בהיטלי פיתוח שהוטלו על ידי עיריית בת ים
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- בוטלו היטלי סלילה ותיעול שהוטלו על ידי עיריית חדרה
- בוטלו היטלי סלילה על בעלי נכסים הגובלים בכביש “עוקף עפולה” בשל העדר זיקה בין מימון סלילת הכביש להיטל
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול דרישות לתשלום היטלי פיתוח בשל הפגמים שנפלו בהיטלים ובזיקה לנכס
- ביטול דרישות תשלום לא מפורטות על פי הוראות חוקי העזר
- ביטול היטל ביוב בחוק עזר צריך להתקבל על בסיס ממצאים עובדתיים מובהקים
- ביטול היטל מכון הטיהור בכפר סבא בעילה של אפלייה בין התושבים הותיקים לחדשים
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול חיוב בהיטלי פיתוח בחדרה
- ביטול חיוב יזום לאור קיומו של אישור העדר חובות לטאבו
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- ביטול תעריף אגרת פיתוח מים בשל פגמם בתחשיב ושימוש במסד נתונים שגוי ללא מקדם התאמה
- ביטול תעריפים חדשים בחוקי עזר שנקבעו על בסיס מערכת נתונים חסרה ולקויה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט אישר היטלי פיתוח כנגד בעלי נכס שנבנה לפני שנים רבות ללא היתר על אף שלא הוצגו תחשיבים מפורטים העומדים בבסיס התעריפים
- בית המשפט דחה תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו בפריויקט בנייה על פי מכרז של המדינה בשל חוסר סמכות ובשל השתק ומניעות
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- בית כנסת העומד על קרקע בבעלות העירייה אינו פטור מתשלום היטלי מים וביוב לתאגיד
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במסגרת עקרון סופיות השומה, לא ניתן להחיל קביעה של וועדת הערר על שנים בהן לא הוגשו השגות.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- בתחומי עיריית ערד יש לעגל שטח נכס כלפי מטה
- גביית היטלי פיתוח גם מחוכר שאינו הבעלים של הנכס
- דיון בהיקף חובת גילוי מסמכים בהליך שבין רשות שלטונית לבין הפרט.
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- האם ניתן להעלות טענות כנגד החיובים בהיטלי פיתוח לאחר זכייה במכרז שחלק מתנאיו כלל תשלום היטלי הפיתוח
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- הגדרת “ביב ציבורי” ל”ביב פרטי” אינה תלויה בגבולות החלקה או בבעלות עליה
- הדיון בשאלה האם המדינה חייבת בהיטל תיעול הוחזר לבית המשפט דלמטה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הודעת חדילה בגין תביעה ייצוגית לגביית אגרת אשפה שלא כדין
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החבות בהיטל חלה על מי שהיה הבעלים במועד ביצוע העבודות ולא במועד הבקשה להיתר בנייה
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלטת ועדת ערר לביוב בניגד לעמדת בית המשפט בענין אלי רוני יוזמה לפיה אי הכללת שטחי שירות בתחשיב אינה עילה להפחתתם מההיטל אלא לכל היותר יש לבחון את השפעתם על התעריף בכללותו
- החלטת ועדת ערר שדנה במותב חסר אינה ברת תוקף גם בנסיבות בהן ניתנה הסכמת הצדדים
- החלת המבחן הפונקציונלי לשם הגדרת “בניין” לצורך חיוב בארנונה
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- החלת עקרונות השיהוי על תביעה כספית רטרואקטיבית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלת חיוב אישי על בעלי שליטה מכוח סעיף 8 ג לחוק ההסדרים
- היטל ביוב בגין תוספת בנייה ישולם במלאו
- היטל ביוב נקבע על פי התעריפים במועד ההודעה על התקנת הביוב ולא על פי התעריפים במועד משלוח דרישות התשלום
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנחת תשתית ראייתית לכאורית מחייבת את הרשות להסביר שינויים בין תוכנית הביוב שיכול ויהיה להם השפעה על התעריף
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הנטל להראות זיקה בין שרות שניתן להיטל שהוטל מוטל על כתפי הרשות המקומית
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסמכות בתביעת השבה היתה והינה לפי מבחן הסעד הנתבע
- הסמכות הייחודית לדון בטענות כנגד תאגידי מים וביוב היא הרשות הממשלתית למים וביוב
- הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של חיובי תאגיד מים נתונה לבית המשפט
- הסמכות העניינית נקבעת על פי הסעד ועל כן בתביעת השבה הסמכות לבית המשפט האזרחי בלבד
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- העירייה התרשלה כאשר מסרה לתובעים בעת מתן האישור להעברת הזכויות שאין חיוב בהיטל סלילה
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הצבת גדר גרידא אינה הופכת קרקע ל”קרקע תפוסה”
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- הרשות לא חייבת לפטור מאגרת ביוב בגין מים שלא מוזרמים לביוב
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השיטה ההיטלית מנתקת את הקשר בין עבודות ספציפיות להיטל, כמו כן, לא ניתן לתבוע השבה לאחר התחייבות לתשלום ההיטלים במסגרת מסמכי המכרז.
- השיקולים בבקשות רשות ערעור על החלטה לאשר תובענה כתובענה ייצוגית
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- השתק ושיהוי כנגד חיוב בדמי השתתפות
- התגבשות העילה לחיוב בהיטל תיקבע לפי המועד המוקדם ביותר האפשרי מבחינת חוק העזר
- התוצאה של אי המצאת תחשיבים העומדים בבסיס התעריפים בחוק העזר הינה ביטול ההיטלים
- התיישנות ושיהוי בהטלת היטל ביוב
- התיישנות שחלה על חבות לשלם אגרת הנחת צינורות מים
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה הודעת חדילה לגבי גביית אגרת חיבור על ידי תאגיד מים וביוב
- התקבלה הודעת חדילה לתביעה ייצוגית בגין גביית אגרות אשפה שלא כדין
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חברה המבצעת עבודות פיתוח עבור רשות מקומית חלף היטלי פיתוח לא זכאית לנכות מס תשומות בגין ביצוע העבודות
- חברה קבלנית מנוסה שהוכח כי הייתה מודעת לזכות הערר, לא תוכל להתלות בפגם אי ציון זכות הערר בדרישת התשלום
- חדילה בתובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חובת רשות מקומית להשיב היטלי פיתוח שנגבו עבור שרות שלא בוצע למעלה מעשור לאחר גביית ההיטל
- חובתו של התאגיד לגלות מסמכים שנוצרו לפני הקמתו ונמצאים בידי העירייה
- חוסר סמכות של רשות מקומית לעדכן תעריפי מי ם וביוב או להצמידם למדד במקרה שלא הקימה תאגיד
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב בגין היטל ביוב אינו מתיישן
- חיוב בריבית פיגורים כשהתארכות ההליך אינה בעטיו של הנישום
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב מבנה הרוס שלא ראוי לשימוש בהיטל ביוב הינו חיוב חוקי
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חלוף זמן רב ממועד סיום עבודות הסלילה אין בו כדי להעניק פטור מחיוב בהיטל סלילה
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות כנגד חיוב בהיטלי פיתוח בנסיבות קיומו של הסכם פיתוח
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש להגביל את סמכותה של וועדת הערר לארנונה לטענות עובדתיות טכניות.
- יש להוכיח כדבעי טענה לחיוב כפל בגין תשתיות שמומנו על ידי נישום ובוצעו על ידי משב”ש
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- ככלל לא תינתן רשות ערעור לבימ”ש עליון בשאלות הנוגעות לסיווג לצרכי ארנונה, מאחר ושאלות אלו עובדתיות במהותן.
- כל מגרש מהווה נכס גובל בפני עצמו, סלילת כביש מודרני על כביש ישן מקימה חבות בהיטל בגין בנייה חדשה ולא בגין רכיב הקרקע
- כס יסווג כתעשייה כאשר מוכח שישנו הליך ייצור המוני
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- כתב התחייבות במסגרת מכרז המציין במפורש חבות בהיטלי פיתוח מהווה השתק מלטעון בעתיד כי ההיטלים לא הוטלו כדין
- לא די בפרשנות קונסטרוקטיבית אלא נדרשת הוראה מפורשת בחוק העזר על מנת להטיל חיוב על המדינה בהיטלי פיתוח
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להטיל אגרת אשפה בגין פינוי אשפה סביר או בהעדר קריטריונים ברורים בחוק העזר
- לא ניתן להטיל היטלי פיתוח ללא חוקי עזר , גם לא באמצעות חברת בת המבצעת את העבודות בפועל
- לא ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לחייב בגין כביש שנסלל לפני שחוק העזר נכנס לתוקף
- לא ניתן לסווג נכס ריק בסיווג “בתי תוכנה”
- לא ניתן לפטור מהשבת כספים שנגבו ביתר בטענה לפגיעה בתקציב ללא הוכחה מפורטת בנתונים ובמספרים המבססת את הטענה לפרטיה.
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- לא ניתן לתקוף את כללי המים במסגרת תובענה ייצוגית אלא רק על ידי עתירה כנגד רשות המים
- לא תידחה תביעה להשבת היטלים שנגבו ביתר כל עוד מדובר באירוע נמשך
- לוועדת הערר לביוב אין הסמכות להאריך המועד להגשת ערר מעבר ל- 60 יום הקבועים בחוק
- לועדת הערר לביוב סמכות ייחודית לדון בחיובים שעילתם נולדה בתקופה שטרם הקמת התאגיד גם אם נשלחו לאחר מכן
- לועדת ערר לארנונה אין סמכות להארכת מועדים
- לועדת ערר לביוב אין סמכות להאריך את המועד מעבר לתקופה של 60 ימים הקבועים בחוק
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- לרשות מקומית אין סמכות להטיל היטלי פיתוח במקום שלא נשאה בעלויות להתקנת התשתיות
- לרשות מקומית קיימת חובת זהירות כלפי בעלים לביצוע עבודות פיתוח במועד סביר
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מהו טופס השגה על ארנונה?
- מוסד המעסיק שירותי הסעדה באמצעות קבלן הוא המחזיק בחדר האוכל לצורך חיובי הארנונה ולא קבלן ההסעדה (קייטרינג) הפועל במוסד,על אף שהוא קבלן עצמאי.
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מסילת רכבת, כבישי הגישה והרציפים פטורים מהיטל ביוב כ”רחוב”
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מצפון תיפתח הטובה?
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחה ערעור של תושבים שנדרשו לשלם היטל ביוב לאחר ששילמו דמי פיתוח כחלק מתוכנית ההרחבה של המושב
- נדחו טענות לעושק וכפייה בהסכם פיתוח עם המועצה
- נדחו טענות לפטור מהשבה של “גלגול” ופגיעה בתקציב בתביעה להשבת אגרות חיבור בעקבות הלכת ע”א 3888/99
- נדחו טענות שונות כנגד היטלי פיתוח בבת ים
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לאשר תובענה ייצוגית בגין אגרת שמירה שהטילה עיריית רעננה
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת הרשות לקבל חוזים שנחתמו בין קבלן לדיירים, כדי להוכיח את “טענת הגלגול”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה דרישת השבה של קבלן ששילם בעבור פיתוח למנהל מקרקעי ישראל ועירית אשדוד
- נדחתה הודעת חדילה בענין חיובים רטרואקטיביים ושינוי שומת המס במהלך שנת המס
- נדחתה טענה לחיוב כפל בהיטלי פיתוח בגין תשתיות פיתוח שמומנו על ידי התובעות ובוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
- נדחתה על הסף עתירה לבג”ץ כנגד סבירותם של תעריפי אגרת שילוט בעיר חולון בשל אי-ניקיון כפיים של העותרת
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה ייצוגית בעניין אגרות גרירה נגד עירית רחובות.
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תביעה להשבת היטל סלילה, בעיקר מהנימוק שנחתם בין הצדדים הסכם עובר לתשלום ההיטל
- נדחתה תביעה להשבת היטל פיתוח בטענות של אילוץ וכפייה
- נדחתה תביעה להשבת היטלי פיתוח שנגבו ע”י רשות מקומית למרות ששולמו גם הצאות פיתוח במסגרת מכרז של המינהל
- נדחתה תביעה להשבת היטלים בטענה לחיוב כפל בשל מימון עבודות תשתית במועד רכישת המגרש
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לחייב בהיטלי פיתוח בגין בנייה חדשה אך בתוך זמן סביר ממועד בצוע עבודות הפיתוח.
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס בפ”ת המשמש לאחסנה יסווג כנכס שאינו משמש למגורים ולא כנכס המשמש לתעשייה
- נכס יסווג לפי השימוש העיקרי ולא יפוצל לסיווגי משנה
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נעשתה בין אבחנה בין הליכי גבייה מכוח אכרזת המיסים והליכי גבייה מכוח פקודת העיריות.
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבע כי ניתן להגיש תובענה ייצוג כנגד תאגיד מים וביוב לפי פריט 11 לחוק התובענות הייצוגיות- כרשות ולא לפי פריט 1 כעוסק.
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- עדת הערר לענייני ביוב אינה מוסמכת לדון בחיוב שהוצא ע”י תאגיד
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- עירית תל אביב חויבה להחזיר כופר חניה שניגבה לפני 15 שנה ולא נעשה בו השימוש להקמת חניון שלשמו נגבה
- על ועדת הערר לנהוג בגמישות במתן אורכה להגשת ערר ביוב
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- על פי מבחן הסעד, הסמכות העניינית לדון בתביעת השבה של היטל ביוב היא לבית המשפט האזרחי
- עמדתה של עיריית ירושלים נדחתה ואושרה החלטת ועדת ערר להכיר בכולל שומרי החומות מוסד חינוך כמשמעותו בסעיף 5 לחוק לימוד חובה
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עררי ביוב המוגשים כנגד תאגידי מים וביוב אינן בסמכותן של ועדות הערר לביוב
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פורסמו כללים חדשים לעניין טיפול תאגידי מים וביוב בענייני שפכים חריגים
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מאגרות בנייה לגורם הפועל מטעמה של המדינה, נדחתה טענת קיזוז של העירייה לתשלום סכומים שחוייבה להשיב בנימוק שהאינטרס של סופיות השומה גובר על האינטרס הציבורי לגביית מס אמת.
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה מוקדמת לפני הגשת תובענה ייצוגית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פסיקה- בוטל חיוב יזום בהיטלי פיתוח ואגרות
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות פטור בהסכם בין העירייה למינהל מקרקעי ישראל לפטור מהיטלי פיתוח ביחס למחלוקת להיטלים בגין שטחי שירות
- פרשנות תכליתית בניתוח האבחנה בין שינוי אסור המהווה חריגה מחקיקת ההקפאה לבין שינוי מותר שעניינו תיקוןם והבהרה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קול קורא לציבור הישראלי ולכל מי שטוען לזכות בעזבון של אוסקר שינדלר להגיש התנגדות או בקשה למינוי מנהל עזבון
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית אינה רשאית לעכב אישור העדר חובות לטאבו לבעלים של נכס בגין חוב של השוכר
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- רשות שלא כללה בתחשיב היטל הביוב את חלק המערכת שבוצע ע”י משב”ש
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי בצו הארנונה שנעשה לשם התאמת הצו לתקנות ההסדרים אינו מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
- תביעה ייצוגית בגין גבייה שלא כדין של אגרות אשפה
- תביעה ייצוגית בגין גביית אגרות חיבור
- תביעה ייצוגית כנגד הטלת חיובים רטרואקטיביים וגביית ריבית פיגורים וירטואלית בגין חיובים אלה
- תביעה ייצוגית כנגד תאגיד הינה תביעה כנגד רשות והתשלום הינו בגדר “תשלום חובה”
- תביעה לביטול היטל סלילה בקדימה נדחתה
- תביעה להשבת היטלי פיתוח על ידי זוכה במכרז נדחתה בנימוק שהשבה בנסיבות כאלה תהיה מנוגדת לעקרון השיוויון שבדיני המכרזים
- תביעה להשבת היטלי פיתוח ששולמו עבור בנייה חדשה- נדחתה
- תביעת אינטל כנגד חיובים רטרואקטיביים בהיטלי מים התקבלו בחלקן בלבד
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תובענה ייצוגית בגין עיגול שטחים כלפי מעלה (חיב חלק מדונם כדונם)
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
- תשלום דמי השתתפות אינו פוטר מתשלום היטל
היטלי השבחה ותשלומים למנהל
- אושרה החלטת ועדת ערר לחייב בפיצויים גם בפגיעה בשיעורי של 2%-5%
- אין להתחשב בשימוש בלתי חוקי בקרקע בקביעת הפיצוי בגין הפקעתה
- אין מניעה לקבוע פיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין לאחר אישורה של תוכנית מפורטת יותר מהתוכנית המקורית
- אישור העדר חובות אינו נושא כוח לבטל חיוב היטל השבחה כדין
- אם החלקה לא הושבחה בעקבות ההפקעה, גם הפקעה חלקית תזכה בפיצוי מלא על מלוא ההפקעה כהלכת הולצמן .
- בהעדר לוח שומה כדין לא ניתן לשלם היטל השבחה עד ליום המימוש
- בחישוב דמי היתר לתשלום עבור תוספות בניה שינוי יעוד או ניצול יחושב ערך הקרקע המלא כ100% (שווי בעלות) ולא כ91% (שווי חכירה)
- ביטול מגבלת שטח הדירה לזכאים, מביא לריקון מתוכן של הפטור מהיטל השבחה לזכאים בסעיף 19(ב)(5)
- ביצוע עבירות בנייה אינו עילה לשלול פיצויים לפי סעיף 197
- במקרה של רצף תוכניות יש לחשב היטל השבחה על פי “שיטת המדרגות” ולא על פי שיטת המקפצה
- גבולות הפטור לפי 19 (ב) (4)
- גם בתקופת הביניים שבין הסכמי חכירה עדיין יש לראות במחזיק כחוכר לעניין תשלום היטל השבחה
- גם שטח ציבורי פתוח (שצ”פ המשמש לחניה) נחשב כשטח גובל לצורך פיצויים לפי סעיף 197 .
- הודעה מטעם רשות מקרקעי ישראל על שורת החלטות היסטוריות
- הועדה מוסמכת להטיל היטל השבחה על בר רשות על פי הסכם פיתוח מכוח התחייבות חוזית שבין בר הרשות למינהל
- החבות בהיטל השבחה מתייחסת רק לשטחים שהותרו מכוח תוכנית ולא מכוח חיקוק
- הטלת היטל השבחה על צד להסכם פיתוח שאינו חוכר לדורות
- היקף הפטור לפי סעיף 19(ג) (1)
- היקף התערבות ועדת ערר בהחלטתו של שמאי מכריע
- הליך השגה על שומות מינהל מקרקעי ישראל
- המועד הקובע להיטל השבחה במקרה של הקלה
- המסלולים האפשריים לפנייה לביטול הפקעה
- הסכמת דיירים לחלוקה מחדש של הרכוש המשותף איננו “ארוע מס” לעניין היטל השבחה
- הסמכות להטיל ריבית פיגורים צריכה להיעשות בהתחשב באשמה של הנישום להתארכות ההליכים
- הסמכות למנות שמאי מייעץ הינה סמכות רשות הנתונה לשיקול דעתה של הועד, על התובע לעמוד בנטל הראשוני ולשכנע כי הוא עומד בדרישות סעיף 197 לחוק.
- הפטור של 19 (ג) (1) חל פעם אחת על כל חלקה כן הזכות קיימת גם אם חסר מספר מטרים
- הפקעה לצורכי ציבור, גם לאחר 30 שנים שלא נעשה בהם שימוש לצורכי ציבור, יכול שיהיו נדרשים ואין לבטל את ההפקעה .
- השבחה מפעילות עסיקת אינה מושא להיטל השבחה
- השבת היטל השבחה שהוטל ללא בסיס חוקי
- התחייבות חוזית לשלם היטל השבחה גוברת על הלכת “קנית”
- התנאים לפיצוי בגין פגיעה ב”פוטנציאל התכנוני” לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- התקבלה תביעה כנגד המינהל להשבת דמי היתר שנגבו ביתר בשל דרישה לא הגיונית להמצאת מסמכים מתיקים שבוערו
- זכויות מעין קינייניות וזכויות כלכליות יכול ויזכו הבפיצוי לפי סעיף 197
- חובות שמאי מייעץ לעמוד בהנחיות הועדה
- יישום של הלכת בר
- כביש ברוחב 17 מטר הינו רחב דיו כדי להוות חוצץ בין התוכנית הפוגעת לנכס
- כביש שכונתי צר ברוחב כ 5 מ’ , נחשב משיק לתוכנית לצורך פיצוי לפי 197
- ככלל ימנע עצמו בית המשפט מהתערבות בהחלטתו של שמאי מכריע, כמו כן, עקרון הבסיס הוא שיש להשית הוצאות לטובת הצד הזוכה.
- כללים לפרשנות תוכנית מתאר
- לא ניתן לדרוש היטל השבחה בגין חלק שבגינו שולם חלף היטל השבחה
- לא ניתן לדרוש מבר רשות היטל השבחה במקרה שהמינהל העביר תשלומי “חלף היטל השבחה”
- לא ניתן להפחית מהיטל השבחה תשלומים בפועל לקרן חניה
- לא ניתן לתבוע ועדה מקומית בגין שומת השבחה מופרזת בפרט שגם הועדה לא יכולה לתקן את השומה אם לא בטעות יסודה
- לצורך הטלת היטל השבחה חייב להתקיים התנאי של בעלות או חכירה מלאים בקרקע מבלי להתחשב בזכויות עתידיות
- מוצדק להתנות עיון בתיק בניין ובהיתרי בניין בהגשת בקשה לפי חוק חופש המידע
- מירוץ המועדים לעניין התיישנות ו”נזק כלכלי” בתביעת פיצויים לפי ס. 197.
- משמעות “מקרקעין” בתוספת השלישית
- ניתן להתייחס לשתי תוכניות שנועדו להשיג מטרה תכנונית משותפת כתוכנית אחת המקיימת רצף תכנוני לצורך תביעת פיצויים לפי 197
- ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה,לפי סעיף 19 (ג) (1) גם על דירה חדשה שנבנית על קרקע בתולה אןו בניין שנהרס
- ניתן לתבוע פיצוי לפי 197 בגין 3 תוכניות היוצרות “מהלך תכנוני אחד” לאחר אישור האחרונה שבהן.
- סמכויות שמאי מכריע לפני תיקון 84
- סמכות עניינית בתביעת השבה של היטל השבחה
- סמכות עניינית לדון בתביעה לקבלת פיצויי הפקעה בגין מקרקעין שהפקעתם בוטלה
- סמכות שמאי מכריע לקבוע שומה גבוהה ונושאים בהם התערבה הועדה בהחלטת השמאי
- סמכותו של שמאי מכריע לפסוק הוצאות וחובת המסירה.
- סמכותו של שמאי מכריע רחבה דיה לקבוע סכום היטל השבחה גבוה יותר מההיטל שקבעה הוועדה המקומית
- סמכותן של שמאי מכריע לא תלויה בטענות הצדדים והוא מוסמך לקבוע שומה גבוהה יותר אף משומת הועדה
- סעיף 198 (ח) קובע סמכות ייחודית לערעור על החלטת ועדת ערר בענין של פיצוי לפי 197
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- עד להסדרת המחוקק, לא ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב)(5) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
- על הרשות להשיב היטל השבחה ששולם בגין תוכנית שפקעה ללא מימוש
- על מנת לקבל פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה נדרשת בעלות ולא די בחוזה פיתוח
- ערעור מוקדם לפני סיום עבודת הועדה
- פטור לאיזורי שיקום לגבי הרחבת דירה
- פטור לפי 19 (ג) (1) במקרה של 2 יחידות דיור
- פטור מהיטל השבחה לחממה ביוטכלוגית בהתאם להוראות סע 19 (ב) (4)
- פיצוי לפי סעיף 197 על תוכנית שבוטלה; הלכת ויטנר חלה אף על מנהרות
- פירוט של הלכת וויטנר לפיו חלקות ענק, אינן בדרך כלל “נכס גובל”וכן השאלה מהו “כביש שכונתי צר” תקבע לפי מכלול נסיבות
- פסק דין מדריך הפרט את המבחנים לצורך הכרה במספר תוכניות כרצף תכנוני
- קיזוז התחייבות לשפות את הועדה לצוורך חישוב היטל ההשבחה
- רישום משכנתא אינו אירוע מס לצורך היטל השבחה
- שימוש חורג מהיתר חייב בהיטל השבחה
- שינויים מהותיים בזכויות הבניה מקימים למנהל זכות לדרוש דמי היתר בגין תוספת זכויות
- תוכנית משביחה מאוחרת לתוכנית פוגעת שוללת הזכות לפיצויים, אלא, אם בעל הנכס שינה מצבו לרעה
- תשלומי ריבית על השבת היטל השבחה שהוחזר לאחר הכרעת שומה מוסכמת
- תשריט חלוקה שאיפשר הגדלת יחידות דיור הינה השבחה שיש לקחת בחשבון בתחשיב היטל ההשבחה
ארנונה ראשי
- בית המשפט אישר הודעה על חילופי מחזיק בנכס שניתנה בחלוף מספר חודשים אחרי החלפת המחזיקים למרות שיתרת התקופה קצרה משנה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נכס ללא טופס 4 ושלא משתמשים בו אינו בר חיוב בארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- ” שטחי חניה שהוצמדו למשרדים תסווגנה בסיווג “משרדים
- אושרה ארנונה רטרואקטיבית בנסיבות
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- איך מחשבים את שטח חדרי המדרגות לצורך חישוב הארנונה ?
- אין לחייב בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה שבשליטתו אשר נוצרו לפני שנת המס 2004
- אין לרשות מקומית סמכות לחלט נכסים לפי פקודת המיסים (גביה) כמו שניתן לה בביצוע גבייה מנהלית. לא ניתן לקבל חסיון מגבייה מנהלית במקרה של נסיון לשנות הסכם פשרה.
- אישור חיוב רטרואקטיבי
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- בוטל הפטור מארנונה שניתן במשך שנים לרכבת ישראל והיא איננה זכאית יותר לפטור מארנונה לפי סעיף 3 (ב) לפקודת הפיטורין
- בוטלה החלטה לחייב בגין פרגולה על גג על פי פרשנות תכליתית להוראות הצו
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביטול ריבית פיגורים בנסיבות של הטלת חיוב רטרואקטיבי והתמהמהות של העירייה שלא לצורך בהטלת החיובים
- ביקורת שיפוטית על החלטת מנהל הארנונה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במחלוקת בין המדינה לעירייה בשאלה מי נחשב כ”מחזיק” בתחנות “טיפות החלב” נקבע שלמדינה מירב הזיקות לנכס ועל כן תהיה חייבת בתשלום ארנונה בגינן.
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- ברשותנו עסק לייצור תכשירים כימיקליים. העסק מורכב משטח המפעל שבו אנו מייצרים , משטחי משרדים ומשטחי מחסנים לאחסנת התוצרת הסופית לפני שיווקה והפצתה. האם רשאית העירייה לחייב כל שטח לפי סיווג שונה או שיש להטיל עליי חיוב אחד עבור כל המפעל?
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- גביית חובות ארנונה מבעלי שליטה בחברה – שיק פתוח או מוגבל בסכום?
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- האם סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ‘עובר’ את מבחן החוקתיות?
- האם תביעת רשות מקומית נגד בעלי שליטה בחברה מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים ראויה להידון בסדר דין מקוצר?
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הופחתה ריבית הפיגורים החודשית על תשלומי חובה משיעור של 0.75% לשיעור של -0.5% לחודש
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החיוב בגין שטחים טכניים יוטל על המחזיקה הבלעדית בין אם מדובר בחברת הניהול או בכל מחזיק אחר
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הליכי גבייה שלא הגיעו לידיעתו של הנישום אינם עוצרים את מירוץ ההתיישנות להגשת עתירה בפני בית המשפט
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסיווג לסניפי בנק הדואר הינו “משרדים שרותים ומסחר” ולא סיווג “בנק”
- הסכמת העירייה לתשלום שליש הארנונה עד לקבלת החלטה על פטור אינה מקימה אינטרס הסתמכות לעמותה להיות פטורה מתשלום מלא עם קבלת החלטה סופית בבקשה
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- העירייה שלחה מעקלים לביתי והגישה נגדי תביעה אישית בגין חוב ארנונה של חברה
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפטור מארנונה לשוכר משנה אינו חל על שוכר ששכר את כל הנכס להבדיל מחלק
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- הרשות המקומית מנועה מלנקוט הליכי גבייה מנהליים במידה ולנישום לא ניתנה הזדמנות להתגונן כנגד החיוב.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התנאים לגביית חוב לרשות מקומית מבעל שליטה של חברה חדלת פרעון
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התניית מתן תעודת העדר חובות לעירייה בתשלום כל החובות לרבות חובות שנויים במחלוקת ולרבות חובות לגבי כל שנת המס היא חוקית
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- התקבלה תביעת פיצויים כנגד הרשות בשל עיקולים שבוצעו בגין חיובי ארנונה לא נכונים. נקבע כי העירייה הייתה חייבת לברר לעומק את זהות המחזיק.
- ואולי, לא היו הנכסים מעולם? על נטל ההוכחה בשאלת קיום/אי קיומם של נכסים, לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חובת ההגינות מחייבת העדפת הליכים משפטיים על פני גבייה מנהלית במקום שבעל שליטה טוען כנגד חיובו באופן אישי בעילות שאינן מושא להליכי השגה וער
- חובת הפירוט בהודעת שומת הארנונה
- חובתה של הרשות המקומית לברור את האפיק המשפטי המתאים בתביעת ארנונה כנגד בעלי שליטה בחברה
- חזקת הברחת הנכסים – ארבעה שאלות וחזקה אחת
- חזקת הברחת נכסים- ברוטו או נטו?
- חזקת התקינות בגביית חובות ארנונה ישנים
- חיוב ארנונה בגין יחידות ריקות בנכסי החברה
- חיוב ארנונה ליורשים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב נכס שטרם קיבל אישור איכלוס לפי סיווג “אחסנה” , זהות המחזיק בנכס מסוג שכזה
- חיוב רטרואקטיבי לאותה שנת מס
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- חיובים בגין חניון ציבורי בתשלום
- חיובים חדשים בארנונה לחברה ותיקה
- חניה פתוחה לציבור ללא תשלום תחשב לחניון, עפ”י צו הארנונה של הרצליה
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה שלחברה לא היו נכסים יש להוכיח בראיות של ממש על מנת להפריך את חזקת ההברחה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- ייצור “אב טיפוס” הינה פעילות נלווית לייצור המוני ותיחשב כמלאכה.
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יסודות החלת סעיף 8ג לענין חיובו של בעל מניות בחובות החברה, נטל ההוכחה על קיומם של נכסים מוטל לכתפיה של העירייה
- יש להבחין בין אכיפה על פי אכרזת המיסים לבין אכיפה לפי פקודת העיריות. צו לעיכוב הליכי אכיפה על פי פקודת העיריות נתון לשיקול דעתו של בית משפט על פי נסיבות.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- כעקרון ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גביה בהליך מנהלי
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן להפעיל הליכי גבייה מנהליים כנגד חוב ישן מדי
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מהו “בית ספר ציבורי” לצורך פטור מארנונה
- מחזיקה בלעדית בשטחים הטכניים של הנכס, תחויב בארנונה אף שאיננה “חברת ניהול”
- מיהו בעל שליטה בחברה, לצורך סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים?
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מספרות בתל אביב יסווגו כבתי מלאכה
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מפעילת הרכבת הקלה אינה מהווה “מחזיק מטעם המדינה” לצורך חיוב בארנונה.
- מצפון תיפתח הטובה?
- מקלט משותף בבניין מגורים המשמש כארכיב של משרד יחוייב בתעריף משרדים כחלק בלתי נפרד מהמשרד העיקרי.
- משלוחי מכתבי התראה ואכיפה עוצרים את מירוץ תקופת ההתיישנות לעניין הליכי גבייה מנהליים
- משרד אדריכלים ומודדים איננו מפעל בניה, הנטל להוכיח כי מבנה נהרס, מוטל על הנישום
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשה לפטור מארנונה מוסדות להשכלה על תיכונית של רשת “אורט”
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה התוקפת את התעריף לאולמות שמחות בירושלים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- ניתן פטור לנכס הרוס על פי ניתוח המבחן הכלכלי
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- נקבע כי מכבסות בירושלים יחוייבו לפי התעריך לסיווג “שירותים ומסחר” ולא לפי התעריף ל”בית מלאכה”
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג בית ספר תיכון פרטי כבית ספר ציבורי
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס כ”בית תוכנה” “מלאכה” או “שירותים”
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג עסק של הסעדה כמסחר ולא כתעשייה
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווג שטחים נלווים בנכס השמש לדיור מוגן
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- סעיף 119א לפקודת מס הכנסה- אפשרות לרדת לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חבים במס
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – האם ניתן להתגונן בטענת “איני בעל שליטה” בבית המשפט?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים – לגופו של נישום או לגופו של נכס?
- סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים לא יחול על חובות שאינם ארנונה
- עירייה רשאית לבטל פטור שנתנה בנימוק שהיא לא הייתה הגוף המוסמך למתן הפטור, דיון בתכלית הפטור למוסדות חינוך.
- עיריית תל אביב שמה על הכוונת את דירות ה-Airbnb
- עירית רחובות תיחשב כ”מחזיקה” בסככות המתנה לתחבורה ציבורית שנבנו בהסכם בין העירייה לאגד.
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור למרתף בכפר סבא
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פיצול נכס לשימושים שונים
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פעולות העירייה לגביית החוב עוצרות את מירוץ ההתיישנות ואין צורך לבדוק את מידת “רציניותן”
- פעילות מסחרית אינה בגדר הפטור בחוק הגנים הלאומיים
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- קרקע צמודה לבית קפה המשמשת להסעדה תחויב כ”קרקע תפוסה” ולא כ”מבנה”.
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שוכר משנה אינו בבחינת “מחזיק” והארנונה תחול על השוכר
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שטח משותף בתל אביב פטור אלא אם הנישום מחזיק מעל 80% מקומה או בניין
- שטחי החציבה במחצבה יחוייבו בתעריף בנוי לתעשייה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעה אישית בחוב ארנונה כנגד בעלים של חברה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תחולת הפטור לבתי קברות על משרדי חברה קדישא
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
גביית חובות ארנונה מחברות
הבטחה מנהלית / הסכם שלטוני
הגורמים למחלוקות בחשבון ארנונה
הפחתת ארנונה
- השבת ארנונה ששולמה ביתר אף ללא הליכי השגה וערר
- נדחתה בקשה של עירית חולון לסלק על הסף תביעת השבה של תשלומי ארנונה
- נערכה אבחנה בין מחסנים במפלס החנות (שיסווגו כמו החנות) למחסנים במפלס המרתף שיסווגו כמחסנים.
- אושרה דחייה על הסף של ערעור מנהלי באישור איחור משמעותי בהגשת הערעור
- אושרה הודעת חדילה מעיגול שטחים לצורכי חיוב ארנונה בבת-ים
- אושרה רשות להתגונן בטענה שלא ניתן להשתמש בנכס
- ביהמ”ש ביטל תעריף לאזור תעשייה מחמת אפליה
- ביטול הנחות שניתנו בטעות באופן רטרואקטיבי אינו מוצדק בנסיבות בהן האשמה נופלת לפיתחה של הרשות ולא נגרמה בשל הטעייה מצד האזרח
- ביטול חוב מחמת התיישנות ומחמת שהעירייה ידעה על עזיבת הנכס בפועל
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- בית המשפט אישר באופן דווקני את הסנקציה הקבועה בחוק הערר לקבלת השגה שלא נענתה תוך המועד הקובע לכך בחוק
- בית המשפט דן בטענת “איני מחזיק” על אף שלא הוגשה השגה
- בית המשפט מוסמך להורות על מחיקת חובות ארנונה שלא ניתן להוכיח את קיומם
- בית המשפט פסל תעריף ארנונה לשטחי מעברים בקניון בעילה מנהלית של חוסר סבירות קיצוני
- במקרה של עיוות דין ידון בית המשפט בטענות בסמכות מנהל הארנונה על אף שלא הוגשו השגה וערר.
- בניה מסיבית ללא היתר בנייה והסתרת המידע מהעירייה הינם עילה להחיל את החריג להעדר הסמכות להטיל ארנונה רטרואקטיבית
- בנסיבות מסויימות הודעה על תחילת חזקה בצירוף הסכם שכירות עומדת בתנאי ההודעה על סיום חזקה כנדרש בפקודת העיריות
- דירת מגורים המצוייה בבניין המשמש בחלקו כמלון דירות, תווסג כ”דירה במלון” ולא כ”דירת מגורים”
- הארכת מועד להגשת ערעור מנהלי בתוך התקופה
- ההלכה העקרונית מכוח סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות לפיהםהחובה על שינוי מחזיק מוטלת על המחזיק וכל עוד לא מסר הודעה ימשיך להיות מחוייב בארנונה בגין הנכס, איננה אבסולוטית וניתן לסטות ממנה בנסיבות מסויימות
- הותר לעירייה לגבות ארנונה רטרואקטיבית לתקופה של שבע שנים בשל סירובה של הנישומה להתיר לעירייה למדוד את הנכס בזמן אמת למרות שידעה על פער השטחים.
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החלטה של ועדת הערר לענייני ארנונה בתל אביב
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- הטלה ראשונה של ארנונה על ידי ועד מקומי
- המבחן להיותו של בניין לא ראוי לשימוש הינו אובייקטיבי ואין להתחשב במבחן הכדאיות הכלכלית.
- המבחן לפטור מארנונה של נכס שנהרס או ניזוק לפי סעיף 330 הינו פיזי הנדסי לפי מראה עיניים ולמבחן ה”כדאיות הכלכלית” לשיפוצו אין רלבנטיות יותר
- הנטל להוכיח קיומו של טעם סביר המצדיק נסיגה מהבטחה מנהלית הוא על הרשות
- הסנקציה של קבלת השגה שלא נענתה במועד לא תקיפה במקרה שההשגה עצמה הוגשה באיחור.
- העירייה אינה מוסמכת לבטל בדיעבד פטור לנכס לא ראוי לשימוש כל עוד לא הוכח אחרת
- הפחתה הדורשת תיקון אפליה איננה נחשבת “שינוי שיטת חישוב”
- הפעלת סמכותו הכללית של בית המשפט על מנת למנוע עיוות דין בהטלת חיוב שכבר נקבע בעבר שהוא שגוי
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השבת ארנונה ששולמה ביתר בגין טעות בשטח הנכס על אף שלא הוגשו השגות במהלך השנים
- התנאים להגשת תביעה כספית בטענות במסלול השגה וערר
- התקבל ערעור כנגד שינויים לא חוקיים בצו הארנונה של עירייית חיפה הנוגעים להיקף העסקים הנכללים תחת סיווג ע2 בצו
- וועדת ערר שלא כיבדה כראוי את הזכות להליך הוגן ולא שמעה את הצדדים כיאות חטאה לתפקידה ועליה לשוב ולדון בתיק בחדש.
- ועדת ערר לענייני ארנונה הינה גוף מעין שיפוטי ועל החלטת ועדת ערר לענייני ארנונה שהתקבלה בהרכב חסר, בטלה
- חיוב נכס שטרם הושלמה בנייתו ברמת מעטפת
- חיוב שטחים משותפים בארנונה, יעשה בהתאם לסיווג השטח העיקרי
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענה לאי מתן פטור מנכס ריק (להבדיל מטענת שטח) בסמכות בית המשפט בתביעת השבה
- טענות לנכס לא ראוי לשימוש- בסמכות מנהל הארנונה
- טענות שעניינן חיוב רטרואקטיבי, שינוי שיטת חישוב וחריגה מחוקי הקפאה אינן בסמכותה של ועדת הערר
- טענת קיזוז כנגד חוב שהתיישן
- יישום הלכת ההשתחררות מהסכם במקום שהנישום שינה מצבו לרעה
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- כאשר הטענה שאותה מבקש נישום להעלות איננה נכללת בסמכויותיה של ועדת הערר, הוא יכול להעלותה אך במסגרת עתירה מנהלית.
- לא ניתן לדחות על הסף בטענות לחוסר יריבות כאשר זו מבוססת על טענות השנויות במחלוקת
- לא ניתן להגיש תובענה ייצוגית בטענות בסמכות ועדת ערר לארנונה
- לא ניתן לפצל נכס קטן למספר שימושים ויש לראות בו נכס אחד
- לא ניתן לתבוע תביעת השבה נגד תאגיד מבלי לצרף את רשות המים
- למנהל הארנונה ולועדת הערר סמכות טבועה להאריך מועדים להגשת השגה
- מדידות לצרכי ארנונה לא מחייבות רשיון של “מודד מוסמך”
- מעמדה של טענת “איני מחזיק”
- מעשה בית דין והשתק פלוגתא בהגשת עררים מידי שנה
- מתי יתיר בית המשפט העלאת טענת “איני מחזיק” על דרך של תקיפה עקיפה
- נדחתה על הסף תובענה למתן סעד הצהרתי הכופרת בתחום השיפוט של המועצה בנימוק שזה עילה להשגה וערר
- נדחתה עתירה לביטול סיווגים בצו הארנונה בטענה לאפליה
- נדחתה עתירה נגד הליכי גבייה מנהליים תוך דחיית בקשה להעלאת טענת “איני מחזיק”
- נדחתה תביעה להחזר ארנונה, בשל קיומם של הליכים מקבילים ובהיעדר חשיבות ציבורית
- נדחתה תביעה להשבה של תשלומי ארנונה ביתר למרות שנבעה כתוצאה משינוי סיווג בחריגה מחוקי ההקפאה.
- נדחתה תובענה ייצוגית להשבת ארנונה שנגבתה מבלי שצווי הארנונה פורסמו כדין
- נטל ההוכחה על העירייה שנכס הינו בר חיוב בארנונה לראשונה
- נישום רשאי להגיש תביעת השבה בגין חיוב יתר בארנונה שנבע מטעות בשטח הנכס וזאת על אף שלא הוגשו השגות ועררים בזמן אמת וזאת מכוח הוראות חוק עשיית עושר ולא במשפט
- ניתוח ההלכה שנכס ריק יחוייב לפי הייעד התכנוני וגבולות הגיוניים ביישומה
- ניתן לדרוש ערבון בהליך של ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לארנונה
- ניתן לתת פטור ע”פ סעיף 330 לנכס בשיפוץ יזום, אך נטל ההוכחה על המבקש, ועליו לבקש הפטור ב”זמן אמת”
- נקבע באורח תקדימי כי ניתן להעלות טענת התיישנות כנגד הליכי גבייה מנהליים
- נקבע כי לא ניתן להטיל חיוב ארנונה באמצעות תביעה כספית אלא באמצעות הטלת שומה שעליה הנישום יהיה רשאי לערער
- סיווג מתחם חניה חופשי שהמדינה משלמת עבורו על פי הסכם זכיון ייחשב כחניון בתשלום ולא כקרקע תפוסה
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיור בנכס על ידי חברי הוועדה צריך להיעשות במעמד הצדדים
- סירובה של העירייה לפצל את הנכס למחזיקים שונים בשל העדר הפרדה פיזית הינה חוקית וסבירה
- סמכות ועדת ערר לארנונה להאריך מועדים
- סמכות עניינית בתביעת השבה כספית לבית המשפט השלום
- סמכותה של ועדת ערר לפסוק הוצאות
- על מנת להוכיח שהשגה התקבלה יש לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה ממוען למנהל הארנונה. כמו כן, בהעדר משלוח שומה לא התחיל מרוץ הימים להגשת השגה.
- עמותה לקידום החינוך והשילוב של ילדי תסמונת דאון זכאית לפטור מארנונה כסמינר בשל הדרכת עובדי מערכת החינוך אך לא כמוסד מתנדב לטובת הציבור לאור מאפייניו כפעילות ארצית ולא מקומית.
- פטור לשטח המסלולים בשדה תעופה בשל היותם “רחוב”
- פניות חוזרות ונשנות לרשות לא עוצרות את מירוץ הזמן כנגד טענת השיהוי (45 ימים )להגשת עתירה מנהלית
- פנייה שלא כוללת עילת השגה אינה השגה
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- קבלת השגה שלא נענתה במועד
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות מקומית שגבתה ארנונה ביתר מחוייבת בהשבת הכספים שנגבו למרות שלא הוגשו השגות בזמן אמת
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- רשות ציבורית המבקשת להשתחרר מחוזה חייבת בהודעה מראש
- רשות רשאית להשתחרר מהסכם שלטוני כאשר יש שינוי בנסיבות שהובילו לכריתת ההסכם
- שאלות של סבירות וחוקיות אינם בסמכותו של מנהל הארנונה
- שאלת סיווג של נכס אינה מצדיקה מתן רשות ערעור
- שטח ים התיכון, אינו מהווה שטח לחיוב בארנונה.
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תביעת השבת ארנונה שחוייבה ושולמה ביתר
- תוספת חדשה לבניין תסווג לפי שנת הבנייה בה נוספה התוספת ולא לפי שנת הבנייה של הבניין המקורי
- תושבי רעננה נגד חישוב מס הארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
השלטון המקומי במדינת ישראל
חוקי ארנונה
- אושרה הטלת חיוב רטרואקטיבי בארנונה בגין טעות בשטח הנכס שנמשכה במשך שנים
- אושרה תביעה ייצוגית בגין חיוב חדרי מדרגות בניגוד לחקיקת ההקפאה
- אישור שינוי סיווג שלא היה מפורש דיו באישור השרים
- ארנונה אינה נושא לקיזוז לפי חוק החוזים
- את הפטורים הקבועים בפקודת מסי העירייה ומסי הממשלה (פיטורין) יש לפרש בצמצום. טענות לתחולת הפטור אינו בסמכותו של מנהל הארנונה.
- ביהמ”ש קבע כי שטח ים אינו בר חיוב בארנונה
- ביטול פיצול למחסן באילת הינו תיקון טעות לגיטימי
- ביקורת שיפוטית על החלטת מנהל הארנונה
- בית דפוס מודרני המשרת לקוחות קבועים, יסווג כ”תעשייה ומלאכה”.
- בית המשפט אישר הטלת חיוב רטרואקטיבי לתקופה של 5 שנים
- בית המשפט פירש את אישור השרים לשינוי אזור המס באופן שהוא חל גם על מבנים עתידיים
- בנק חייב בתשלום ארנונה בגין שטחי הקולנודות ו/או שטח מקורה מחוץ לבנק בו מוצב השומר ומכשירי כספומט.
- בריכות, מאגרי מים וקרקע במכון לטיהור שפכים סווגו כ’קרקע תפוסה לעסק’
- בתחומי עיריית הרצליה יש לעגל את שטח הנכס כלפי מטה
- דיון בחיוב לראשונה בגין צוברי גז ומרווחי בטחון, האם אסור על פי חקיקת ההקפאה, מהו הסיווג הנכון והאם יוטל על דיירי הבתים או על חברות הגז
- דיון בשאלת האבחנה בין סיווג “תעשייה” ו”מלאכה” על פי תכלית החקיקה
- דיני קדימה לגבי חובות ארנונה לנכס בכינוס נכסים
- הותר לרשות מקומית לדרוש ארנונה מוגדלת עבור שנת מס קודמת כאשר האישור מהשרים ניתן בסמוך לפני שנת המס הקודמת
- החיוב בגין שטחים טכניים בתחומי עיריית תל אביב מנוגד לחקיקת ההקפאה ויש לבטלו
- החלת הסעיף השיורי העיסקי של שירותים ברמת השרון על קופת חולים כללית
- המונח “בנק”, פורש באופן רחב והוחל גם שטחים המשמשים להנהלת הבנק ומשרדיו.
- השבה בגין אי חישוב מדד שלילי
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר
- השבת ארנונה שנגבתה ביתר מיום קבלת טופס 4 ודחיית טענה לפגיעה בתקציב
- השתחררות מחוזה שלטוני לטובת הציבור יאושר בנסיבות חריגות המצדיקות זאת בלבד
- התנאים והנסיבות בהן רשות מקומית רשאית לשנות הסכם פשרה לעניין חיובי ארנונה.
- התקבל ערעור בעליון המאפשר לעיריית יהוד מונוסון לחייב בארנונה בגין שטחים משותפים בנכסים שאינם למגורים
- חיוב בארנונה של שטחים שונים בתחום חוות מיכלי דלק וכן הגדרת מיכלים כ”בנין” לצורכי ארנונה
- חיוב חדש של שטחים בהתאמה לצו הארנונה לא יחשב שינוי שיטת חישוב.
- טעות בשטח הנכס אינו מהווה עילה להתיר חיוב רטרואקטיבי
- טענות שונות לעניין חיוב בגין שטחים שונים המשמשים תחנת רכבת נדחו על ידי בית המשפט, אושר תיקון רטרואקטיבי לשנתיים.
- יש לפרש את הסיווג “בנקים וחברות” ביטוח בצמצום ולא להחילו על שטחים שאינם משמשים באופן מובהק לשימושים אלה
- יש לקרוא את הוראות הצו כלשונן וכל תוספת חיצונית עלולה להיחשב כחריגה מחקיקת ההקפאה
- יש לראות במתקן חינוך יחידה אחת הכוללת גם את משרדי ההנהלה, פנימיות וחדר אוכל לצורך הכרה בפטור לצורכי חינוך.
- כספים שנגבו בניגוד לחקיקת ההקפאה נגבו ללא סמכות והעירייה חייבת להשיבם
- כספים שנגבים על ידי מועצה איזורית עבור ועד מקומי שייכים לועד המקומי ולא למועצה. הותרת הכספים או חלקם בידי המועצה מהווה חריגה מחקיקת ההקפאה.
- למרות שהסיווג החוקי לבית אריזה לביצים הינו סיווג מסחרי ולא סיווג חקלאי, בית המשפט אישר לחייב לפי סיווג חקלאי מטעמי אפליה לעומת בתי אריזה אחרים.
- מכולות יבילות וזמניות המשמשות לאחסנת ציוד בניה יחוייבו בארנונה כמחסן
- מעמד חובות ארנונה לעניין סדרי נשייה ודרישת העדר חובות בשלב רישום משכנתא
- נאסר תיקון סיווג של נכס, שנעשה בטעות, שמכוח דיני ההקפאה.
- נדחתה בקשה לאישור תובענה כייצוגית בעילה של הטעיית שרי הפנים והאוצר באישור שינוי בצו הארנונה.
- נדחתה בקשת רשות ערעור על ההחלטה לא לחייב בארנונה שטחי בטחון של קווי מים
- נדחתה עתירה לבג”ץ נגד השרים לאשר הפחתת תעריפים לאזור תעשייה
- נדחתה תביעה להשבה על אף הפגם המהותי שנפל בהעדר אישור התעריף במוסדות החוקיים של הרשות המקומית
- נדחתה תובענה ייצוגית לגבי שטח קרקע הצמוד למבנה
- ניתן לאכוף על רשות מקומית לקיים התחייבויות על אף שלא נעשו בהתאם לכללים הקבועים בפקודת העיריות מנימוקים של שיקולי צדק.
- ניתן לחייב ארנונה בגין בריכה על כל שנת המס למרות העדר השימוש בחורף
- ניתן לחייב בארנונה שטחי חניונים פתוחים, כולל מעברים, מדרכות וצמחיה ב”קרקע תפוסה”
- נכס שלא בשימוש יחוייב בהתאם לייעודו התכנוני
- נכסים ריקים לפני הריסה חייבים בארנונה טרם גידור החלקה
- נקבעה חובה להציג אישור העדר חובות לעירייה לצורך רישום משכנתא
- סיווג משרדי ועד עובדים ומשרדי תחזוקה של בנק
- סיווג נכס ריק וללא שימוש
- סיווג נכס ריק ללא שימוש ייעשה לפי השימוש הזול האפשרי
- סיווג עסק לייצור נורות כ”בית מלאכה”
- סיווג שטחים לייצור אצות כקרקע חקלאית
- סיווגו של בית קירור לצורכי ארנונה כמחסן שיווק או כתעשייה
- סמכות בית המשפט להפחית ריבית פיגורים
- עתירה כנגד החלטת שרי הפנים והאוצר שלא לאפשר להפחית את הארנונה להייטק בתחומי העירייה- העתירה נדחתה
- פטור מארנונה למעון יום לקשיש על פי פקודת הפיטורין. בית המשפט קבע על פי תכלית החקיקה שנפלה טעות ברת תיקון בלשון החוק.
- פרשנות אישור להעלאה חריגה ביחס להחלטת המועצה שהחליטה על אישור ההעלאה. העירייה החילה את ההעלאה באופן לא חוקי על ידי כך שלא יישמה על ההעלאה על פני 10 שנים כפי שהוחלט במקור.
- פרשנות תכליתית להגדרת מחסן בצו הארנונה של העירייה
- קיומו של טופס 4 איננו מהווה ראיה חלוטה להיותו של נכס “בנין” אולם הוא מעביר את נטל הראיה מכתפי העירייה לכתפי הנישום
- רשות מקומית רשאית לקבוע תעריף גבוה לנכסים המצויים בשכונה חדשה וההחלטה לא תיחשב כחריגה מ”חוקי ההקפאה”
- רשות ערעור בגלגול שלישי בענייני ארנונה לא יינתן אלא אם מתעוררות שאלות החורגות מהשלכתן על הצדדים גם אם טעה בית המשפט קמא ביישום הדין
- שטח ישיבה חיצוני מתוחם מהווה חלק מבית קפה לעניין ארנונה
- שימורי מזון בהקפאה תעשייתית (בית קירור) נחשב לצורך ארנונה כ”תעשייה”, מכל מקום, שינוי הסיווג למסחר מנוגד לחקיקת ההקפאה
- שימוש על ידי חברת בת של חברת ביטוח לצורכי אחסנה וארכיב יסווג לצורכי ארנונה לפי הסיווג לחברת ביטוח .
- שינוי שיטת המדידה לצרכי ארנונה מנוגד לחקיקת ההקפאה
- תיקון לסיווג הנכון אינו אסור על פי חוקי ההקפאה, מבנים יבילים נחשבים כ”בנין” לצורך חיוב ארנונה
- תשלום ארנונה אינו מותנה בקבלת שרות
חיוב בעל מניות בחובות חברה
ירידה לכיסם הפרטי של בעלי שליטה בחברות אשר חדלו לפעול ואשר הותירו אחריהן חובות ארנונה
מאמרים - אגרות והיטלים עירוניים
מאמרים - רשות מקרקעי ישראל
מהי הפרוצדורה להפחתת ארנונה
